Жилищные споры

Признание гражданина утратившим право на жилплощадь в Тольятти (то есть выписка из неприватизированного жилья) — это один из наиболее распространенных вопросов, который интересует граждан в городе Тольятти, занимающих жилые помещения по договору социального найма. Приватизация продлена до 01 марта 2013 года, однако откладывать решение этого вопроса в долгий ящик не следует.

Согласно «Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995г., граждане обязаны зарегистрироваться по месту жительства или месту пребывания в органах учета. При этом в силу ст.20 ГК РФ, местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся: проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Временное отсутствие в жилом помещении не влечет за собой изменения прав и обязанностей по договору социального найма у членов семьи нанимателя, совместно с ним проживающих.

Из вышеизложенного следует, что если гражданин не является членом семьи нанимателя, не проживает совместно с нанимателем и не ведет с ним совместное хозяйство, то он утрачивает право на жилплощадь.

Кроме того, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ если отсутствие лица в жилом помещении не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая жилищьные споры в Тольятти о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчицы из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Таким образом, если гражданин будет признан судом утратившим право на жилплощадь, то при предъявлении данного судебного решения в паспортный стол, этот гражданин будет снят с регистрационного учета. Кроме того, данное решение суда даст возможность приватизировать квартиру в Тольятти без долевого участия данного гражданина.